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深圳澄清 房價沒有大漲？大規模供應即將到來房屋信用貸款利息怎麼算貸款全省皆可處理信貸融資事業利率多少免費諮詢試算
近期，深圳房價上漲引起各界關註。有機構稱，截至目前深圳房價已經上漲瞭30%至40%。但是，深圳房地產研究中心主任王鋒認為，深圳房價並沒有大漲。
這一說法是為平息市場恐慌情緒，還是深圳樓市成交價格被平均以後的真實面目？面對房價強勁反彈，深圳官方的真實心態是怎樣的？又有哪些應對措施？
6月第一周供應增長200%
根據王鋒提供的數據，2013年，中國房地產增加值占GDP的比重為6.1%，同期，深圳房地產增加值占GDP比重高出全國3個百分點，達到9.2%。在此背景下，當地政府自然不願看到房價過快下跌。
不過，“3·30新政”之後的暴漲顯然也不是深圳市政府所希望的。5月以來，從加快企業推貨，到穩定市場恐慌情緒，背後都有當地政府的身影。
當寶安區一棟自稱“豪宅”的產品標出每平方米37.6萬元天價時，深圳市規土委迅速約談開發商，隨後這一炒作價格被腰斬，“秒變”為每平方米17萬元。除此之外，深圳市政府還加大瞭監督開發商故意制造“日光盤”的行為。
有機構稱，深圳房價上漲瞭30%~40%。但王鋒稱，深圳樓市沒有出現大漲，5月二手房價格環比僅上漲3.9%，市場供應充足，不存在短缺，此前一系列的“上漲”系開發商或者機構炒作所致。他以6月第一周數據為例指出，房地產市場需求同比增長16%，而供應量同比增長200%，6月初的深圳房價出現小幅回落。
面對成交量猛增、去化周期縮短，深圳市規土委通過加快商品住房預售審批、加大供應量等措施，目前庫存量已有所回升。據此前報道，目前深圳新開工面積遠大於竣工面積，正處於大規模供應前夜。
部分利好政策遲遲未落地觀音信貸房貸信貸房貸
在這一輪房價大漲中，二套房杠桿加大被認為是主要推手。“3·30新政”後，堅持多年的二套房首付七成比例降至四成，購房者一次性支出的現金總額大幅減少。
但事實上，由於二套房四成首付政策，遲遲沒有在深圳實質性落地，在此前兩個月的瘋狂搶房中，不論是改善性需求人群還是投資客，其購房杠桿並沒有增加。近日市場傳出的購買5萬元理財產品即可拿到東亞銀行二套房四成首付的消息也不瞭瞭之。
隨著深圳樓市火爆，銀行貸款利率也開始上調。中國銀行已將首套房貸款利率優惠從9.3折提高至9.5折，建設銀行也從9.3折提到9.5折、9.6折。
而關於深圳取消“限外”的傳聞，多位深圳官方人士表示，取消“限外”不包括住宅類。有觀點稱，取消“限外”的范圍應該是商業地產，目的是吸引外資進入。
美聯物業研究中心主任何倩茹曾指出，相較全國，深圳市場的買賣雙方有一些特質，比如對與購房有關的融資成本很敏感，往往隻要政策給出一個信號，哪怕沒有實質落地，房價也會上漲。
深圳樓市相關利好政策遲遲不落地，已打破市場預期，對反應靈敏的深圳市場而言，一旦短期供需得到改善，也許會真如業內所預料的那樣——6月開始，房價將進入一段平穩期。
A股走牛或推動樓市需求
某種意義上，深圳對房價暴漲的態度，可以看作全國房地產市場對未來房價態度的一個風向標。
原因之一在於，深圳的經濟剛從產業升級中走出不久，2014年第三產業占GDP的比重達56.5%，包括互聯網產業在內的不少產業呈現兩位數以上增長，正逐漸代替房地產投資來拉動經濟的模式，而這些發展暗合國傢層面“轉變經濟發展方式”、“調整經濟結構”的方向。
深圳市政府對樓市的態度也可從一個小案例中窺見一斑。一名英國海歸博士向記者表示，他回國創業後，深圳市政府為他支付瞭100萬元的房補。
另以珠海橫琴特區和深圳前海自貿區為例，不少開發商在橫琴有大量土地儲備，雖然該片區尚顯荒涼，但一名房企高管表示，其公司在該片區的住宅預期房價是每平方米4萬多。深圳前海自貿區成立後，出讓的十多宗土地中，沒有一宗是純住宅用地，目前市場所熱炒的前海概念類新盤，並不位於前海管理局轄區內。
此前有報道稱，有相當數量的深圳股民在股市獲利後開始減倉，將資金投入到樓市。於是，有投資擔心房價過快上漲會從股市中“抽水”，從而影響A股牛市。
這一擔心恐怕是多餘的。
中原地產研究總監劉淵撰文指出，2014年5月到9月，上證指數開始上漲，而房價短暫下跌瞭5個月。隨後，從2014年10月至今，A股和房價又進入同步上漲周期。過去10年中，有超過6年時間房價和股價是同步變化的，每次股市上漲，都會帶動房價上漲，當房價下跌時，股市也經常出現下跌。但反過來則不成立，房價上漲時，股市不一定漲；而股市下跌時，房價也不一定下跌。
上述文章指出，股市畢竟不是影響房價的決定因素，市場基本供求關系和房地產政策對樓市的影響更直接。
隨著房地產黃金十年的結束，人均居住條件已有很大改善，未來成交量和價格大幅增長的空間比8年前小瞭很多。而一線以外的眾多二三四線城市，供應壓力依然較大，需求也遠不如一線城市穩定，樓市的回升很難一蹴而就。而政策方面，雖然二套房首付比例、房貸利率不斷松動，“3·30新政”後二手房營業稅下調更是對一線城市利好，但同時限購仍在，隻要確保執行不放松，仍將對一線城市房價的漲幅有所限制。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150619/3187469.shtml
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