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昨日住交會上，合生創展推介的是兩個旅遊地產項目。 馮堯/攝證券時報記者 馮堯“國內開發商爭相投身旅遊地產，問題不在於過剩，而是經營模式出瞭問題。”中坤集團董事長黃怒波在深圳舉行的2012年中國住交會上說。昨日的住交會儼然已成為旅遊地產項目的“推盤會”。記者註意到，除富力地產和合生創展外，其他標桿房企並未參展，而參展的多傢房企都在推廣自傢的旅遊地產項目。旅遊地產“推盤會”“我們正在推介的是位於廣東惠州的兩個旅遊地產項目，一個是合生濱海城，另一個是合生高爾夫莊園度假區。”合生創展一位工作人員介紹。該工作人員提到的合生濱海城去年8月已經開盤，有多傢地產龍頭在同一區域爭食市場份額，其中包括萬科、碧桂園和金融街。而另一個項目合生高爾夫莊園度假區，早在2009年就已開盤，3年後仍在推盤，可見銷售進展緩慢。富力則在加推一個2008年便已開盤的旅遊度假項目“富力金港城”。此外，金泰地產、翠屏國際等中小房企也在推介旗下旅遊地產項目。房企不約而同地推廣旅遊項目，住交會儼然變成瞭旅遊地產推介會。事實上，目前國內無論一線房企還是中小房企，絕大部分都涉足瞭旅遊地產這一領域。在海南清水灣項目嘗到甜頭的雅居樂，今年又將遼寧盤錦遼河口紅海灘濕地旅遊綜合體項目、雲南瑞麗旅遊度假項目收歸囊中。此前一直專註住宅地產的房企龍頭萬科，近日也在四川拍下瞭南充下中壩兩宗國有建設用地。據悉，上述地塊將用於開發南充西山旅遊文化綜合項目。而今年4月萬科拿下的青島、唐山地塊，基本也將用於開發旅遊地產。發展模式存隱憂在業內人士看來，投身旅遊地產對房企的運營能力是極大的考驗。黃怒波認為，當前不少房企因為旅遊地產所受限制少，便開始投入其中，實際上有欠考量。“這些房企將住宅地產的開發模式，野蠻復制到旅遊地產上，結果就是旅遊項目與當地發展嚴重斷裂。”黃怒波說。北京皇傢驛棧酒店董事長兼總經理劉少軍亦稱：“目前很多房企聲稱自己做的是旅遊地產，但實際上它們隻是在旅遊地開發房地產，類似項目在全國各地都不鮮見，有旅遊之名，卻無旅遊之實。”旅遊地產與傳統住宅地產，屬細分市場，要求更為專業的運作。劉少軍說，現在旅遊地產普遍缺乏文化底蘊，旅遊地產能否健康發展，要看地方政府和開發商能否意識到要先有“遊”後有“房”。如果隻是為瞭房子好賣才開發這個旅遊項目，是不現實的。“旅遊地產有六大基本要素"吃、住、行、遊、購、娛"，半路出傢的房企必須找專業的團隊做顧問。”黃怒波提出瞭發展旅遊地產的另一路徑，即“銷售+持有”模式。旅遊地產需要投入大嘉義市東區農地貸款率利最低銀行比較量前期資金，因此，目前很多房企采取瞭純銷售策略。在黃怒波看來，一味銷售並非上策。他認為，旅遊地產項目需要持續的客流量，物業全部銷售很容易讓項目成為“候鳥城”，項目未來缺乏統一管理，自然會越做越死。但全部持有亦不現實，房企需要承擔的成本太高。“適度持有一方面可為公司帶來銷售現金流，另一方面也讓公司能夠實現後期運營，帶旺旅遊景點。”黃怒波說。住交會變旅遊地產推盤會
內容來自hexun新聞
新聞來源http://news.hexun.com/2012-12-07/148778000信義鄉農地貸款率利試算表.html
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